Le Déficit Foncier est un régime de droit commun qui concerne l’ensemble des contribuables ayant des bénéfices fonciers. Ce dispositif consiste à utiliser les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sur un bien ancien pour les déduire des revenus fonciers existants et futurs.
Il s’agit d’un levier fiscal très important car il impacte à la fois l’impôt sur le revenu mais également les prélèvements sociaux (CSG, CRDS).
– Revenus Fonciers du Foyer : 15 000,00 € / an
– Investissement immobilier : 180 000,00 €
– Dont 120 000,00 € de travaux répartis sur 3 ans à hauteur de 40 000,00 €/an
| 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | Economie d’impôt totale | |
| Revenus fonciers bruts | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 15 000 | 15 000 | |
| Paiement Travaux | 40 000 | 40 000 | 40 000 | ||||
| Revenus fonciers nets | -25 000 | -25 000 | -25 000 | 0 | 0 | 2 100 | |
| Déduction revenu global | 10 700 | 10 700 | 10 700 | ||||
| Report déficit cumulé | 14 300 | 28 600 | 42 900 | 27 900 | 12 900 | 0 | |
| Economie d’impôt – TMI à 30% + PS | 10 035 | 10 035 | 10 035 | 6 825 | 6 825 | 5 869,5 | 49 624,50 |
| Economie d’impôt – TMI à 41% + PS | 12 862 | 12 862 | 12 862 | 8 475 | 8 475 | 7 288,5 | 62 824,50 |
| Economie d’impôt – TMI à 45% + PS | 13 890 | 13 890 | 13 890 | 9 075 | 9 075 | 7 804,5 | 67 624,50 |
