Le statut de Loueur Meublé non professionnel (LMNP) est un régime fiscal très favorable permettant de louer son bien meublé tout en bénéficiant de la déduction sur les revenus encaissés des amortissements du bien. Contrairement aux autres fiscalités immobilières, la location meublée (LMNP ou LMP) ne s’inscrit pas dans le régime des revenus fonciers mais dans celui des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Comment ?
- Mise en location d’un bien meublé en respectant une liste d’équipements établie dans la loi ALUR,
- Acquisition d’un bien meublé en résidence services gérées (résidence étudiante, affaires, résidence sénior, EHPAD…),
- Eligible à la location via un bail commercial de 9 à 12 ans en résidence services,
- Option pour le régime réel d’imposition,
- Déclaration des revenus au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC),
- Déduction comptable des amortissements du mobilier et de l’immobilier du bien,
- Assistance d’un cabinet d’expertise comptable nécessaire pour établir les déclarations BIC et TVA.
Pour Qui ?
- Eligible à tous les foyers en recherche d’un investissement non fiscalisé du fait des amortissements,
- Placement adapté pour se constituer un revenu complémentaire dans l’optique de sa retraite,
- A savoir : le montage juridique en SCI est incompatible avec le statut LMNP, possibilité de démembrer l’investissement en SARL de famille.
